Покупатели недвижимости знают: при покупке главное – юридическая чистота покупаемого имущества. Кто-то обращается за проверкой в агентство, кто-то пытается проделать это самостоятельно. Тут очень полезной может оказаться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Государственная регистрация – защита от риска
Как известно, при покупке или продаже, а также при других видах сделок с недвижимым имуществом необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежат сделки и права на недвижимое имущество. Но не все сделки, а только указанные в законе. Так, например, при покупке или продаже гаража в ФРС регистрируется не договор купли-продажи, а только переход права собственности. То есть при сделке с гаражом совершается одно регистрационное действие – регистрация права собственности за покупателем. При сделке купли-продажи квартиры или жилого квартира / дома совершается два регистрационных действия: регистрируется и договор купли-продажи, и переход права от продавца к покупателю, что соответствует п. 2 ст. 558 ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если была совершена процедура государственной регистрации, то данные об этом внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть ЕГРП может дать точный ответ на вопрос: кто является собственником имущества и существует ли вообще объект.

Полезная бумажка
При покупке недвижимого имущества покупателя интересуют много вопросов. Но важными среди них можно назвать три. Первый: действительно ли продавец является собственником имущества, второй: не находится ли недвижимость в залоге (под арестом), и третий: один собственник или их несколько.

На все эти вопросы поможет ответить выписка из ЕГРП. Получить такую бумажку вправе любое лицо. Для этого необходимо прийти в ФРС по месту нахождения интересующего вас объекта недвижимости, предъявить удостоверение личности, написать заявление, оплатить выдачу выписки и ждать саму выписку.

Сколько ждать?
В соответствии с Законом, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, то сведения, подлежащие предоставлению любому лицу, предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

Что полезного содержит выписка?
Изучив выписку, можно узнать следующую информацию:
— описание объекта недвижимого имущества (существует ли объект на самом деле);
— сведения о правообладателях (а вдруг продавец не собственник);
— зарегистрированные права на него (а вдруг это не право собственности);
— зарегистрированные ограничения (обременения) прав (а вдруг квартира находится под арестом или в залоге);
— сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

Вся эта информация носит открытый характер и предоставляется любому обратившемуся за ней человеку.

В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, являющийся предметом договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров с перечнем объектов строительства, а также фирменные наименования юридических лиц – участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц – участников долевого строительства.

К сведению правообладателей: орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по вашему запросу предоставить информацию о людях, которые получили сведения об объекте недвижимого имущества, на который вы имеете права.

Конфиденциальная информация 
В ЕГРП существуют сведения закрытого характера.

Они предоставляются только:
— самим правообладателям или их законным представителям;
— физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
— руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
— налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
— судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества или их правообладателями;
— лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
— федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
— Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

К закрытой информации относятся: сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Когда могут отказать в выписке?
Первая причина отказа в выписке, содержащей открытые сведения, – непредставление какого-либо документа. Так, если лицо не может предоставить документ, удостоверяющий личность, то, естественно, ему откажут. Также откажут, если заинтересованное лицо не предъявит квитанцию об оплате получения выписки.