С появлением ипотеки многие вздохнули спокойно, казалось бы, это нововведение
должно решить проблемы многих людей, не имеющих возможности купить квартиру. Но
к ипотеке, как и ко всему, связанному с недвижимостью, нужно подходить с особой
тщательности, мелкие промахи и ошибки могут вылиться в серьезные проблемы.
Среди ошибок ипотечного заемщика наиболее часто встречается такая, как ставка
на низкий процент. Рекламируемые условия ипотеки в действительности могут
оказаться далеко не такими выгодными, как обещалось. Например, банки могут
компенсировать свою упущенную выгоду от ипотеки за счет разных дополнительных
сборов, например комиссии за ведение счета. Поэтому прежде чем решиться на
ипотечный заем обговорите с банком абсолютно все условия, какими бы мелкими они
вам не казались.
Прежде чем получить ипотечный кредит соискателю приходится проходить
собеседование с членами кредитного комитета. Делается
То еще и ради того,
чтобы банк мог правильно установить ограничения по доли дохода, направляемой на
погашение кредита. Не стоит пытаться обмануть кредитный комитет, люди там сидят
опытные, и лукавящего заемщика все равно выведут на чистую воду.
Подписывать договор об ипотечном займе следует только после внимательнейшего
ознакомления с его условиями, четким определением и фиксацией своих прав и
обязанностей. Идеальным вариантом является консультация с независимым юристом по
поводу наиболее важных моментов, среди которых условия досрочного погашения
кредита, возможность пересмотра ставок, систему штрафов за просроченный платеж,
случаи, когда банк может потребовать от заемщика немедленного возврата долга, и
т.д.
Опытные заемщики советуют при оформлении ипотеки иметь про запас несколько
тысяч долларов. Этот страховой резерв не позволит неожиданный дополнительным
расходам сорвать все ваши планы. Не факт, что эти деньги вам понадобятся, но
лучше перестраховаться, чем потом жалеть. Среди неожиданных дополнительных
расходов могут быть самые неожиданные сюрпризы как со стороны банка, так и со
стороны риэлтора. Например, уже после заключения договора вам могут настоятельно
порекомендовать услуги определенного оценщика или страховщика, тарифы которых
наверняка будут порядком отличаться от своей рыночной стоимости.
К слову о риэлторе – к выбору риэлтора нужно подойти максимально
ответственно. Агент по недвижимости должен знать, что ему предстоит работать с
ипотекой. Лучше всего пользоваться услугами риэтора, о возможностях и
ответственности которого вы имеете представление. Не стоит также полагать, что
вы быстро найдете квартиру, которая вас устроит. Как правило, варианты,
предлагаемые по ипотеке хуже, чем если бы вы оплачивали жилье не в кредит, а
сразу. Это связано с тем, что хорошие квартиры, которые можно быстро продать за
наличный расчет, риэлторы стараются продавать сразу, остаются варианты
похуже.
Ну и еще не забывайте о том, что у вас могут возникнуть проблемы на работе,
или в семейной жизни. Поэтому, если ваш супруг(а) выступают в роли созаемщика,
то лучше до оформления ипотечного кредита подписать брачный контракт, так как
при разводе раздел имущества, являющегося предметом ипотеки, довольно сложная
процедура. Также перед ипотечным займом лучше определиться с тем, как быстро вы
сможете найти новую работу с подходящим уровнем дохода, в случае потери
старой.
